Rentarle tu propiedad a alguien es un acto de confianza, pero también un contrato legal con obligaciones claras de ambas partes. Conocer la ley te protege ante incumplimientos.
Elementos obligatorios del contrato
Datos completos de arrendador y arrendatario (nombre, RFC, domicilio).
Descripción exacta del inmueble: dirección, superficie, número de habitaciones.
Monto de la renta mensual y forma de pago.
Duración del contrato (mínimo 1 año para inmuebles habitacionales).
Monto del depósito en garantía (generalmente 1-2 meses de renta).
Condiciones de uso: subarrendamiento, mascotas, remodelaciones.
Quién paga servicios (agua, luz, gas, internet).
En Querétaro y la mayoría de estados, el contrato de arrendamiento habitacional debe tener mínimo 1 año de vigencia según el Código Civil local. El arrendador no puede pedir al inquilino que desaloje antes sin causa justificada.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
El proceso legal varía por estado. En Querétaro, si el inquilino acumula 2 meses de atraso, puedes iniciar un juicio de desahucio. El proceso puede tardar entre 3 y 12 meses dependiendo del juzgado y si el inquilino impugna.
Solicita siempre un aval (fiador) o seguro de arrendamiento. Los seguros de arrendamiento (como los de GNP o HDI) cubren renta impaga y daños por hasta 12 meses, y facilitan el desalojo legal.
Reforma 2025 al Código Civil
La reforma de 2025 estableció que los arrendadores deben expedir recibo electrónico (CFDI) por cada pago de renta, independientemente del monto. Esto ya es obligatorio. Si no lo haces, puedes recibir multas del SAT.