Durante décadas, valuar una propiedad en México dependía de un perito que visitaba el inmueble, comparaba con ventas recientes de la zona y emitía un dictamen. El proceso tardaba días y el margen de error era amplio.
La inteligencia artificial está cambiando esto radicalmente. Los modelos de valuación automatizada (AVM, por sus siglas en inglés) ya pueden estimar el valor de una propiedad en segundos con márgenes de error menores al 5%.
¿Cómo funciona la valuación con IA?
El modelo analiza simultáneamente cientos de variables: precio por m² en la colonia, distancia a servicios (escuelas, hospitales, centros comerciales), nivel de ruido, crimen en la zona, plusvalía histórica, características físicas del inmueble y comparables recientes.
El modelo de valuación de Tukey fue entrenado con más de 180,000 transacciones inmobiliarias en México y tiene un margen de error promedio de 3.2% en Querétaro.
¿Reemplaza al perito humano?
Por ahora, no. Para trámites bancarios y legales, el avalúo de un perito certificado sigue siendo obligatorio. Pero la IA tiene un rol valioso: permite al comprador y vendedor llegar a la negociación con información objetiva antes de contratar al perito.
Usa la valuación de Tukey como referencia antes de publicar o hacer oferta. Si tu precio está más de 10% por encima del estimado, probablemente tengas pocos compradores.
Lo que viene: IA generativa en bienes raíces
El siguiente salto será integrar IA generativa para describir propiedades, responder preguntas de compradores en tiempo real, hacer recorridos virtuales y personalizar búsquedas según estilo de vida. En Tukey ya estamos construyendo estas funcionalidades.