El mercado de crédito hipotecario en México vive un momento inusualmente competitivo. Con el Banco de México manteniendo tasas de referencia estables, los bancos han lanzado ofertas agresivas para captar más clientes.
¿Qué es el CAT y por qué importa más que la tasa?
La Tasa Anual Equivalente (CAT) incluye todos los costos del crédito: tasa de interés, comisiones, seguros de vida y de daños, y gastos de apertura. Dos créditos con la misma tasa nominal pueden tener CATs muy distintos.
Siempre compara el CAT, no solo la tasa. Un crédito al 9.5% con comisiones puede salir más caro que uno al 10.2% sin comisiones.
Comparativa de bancos 2026
BBVA México — Tasa desde 9.50% anual. CAT: 11.2%. Sin comisión por apertura. Requiere domiciliar nómina.
Banorte — Tasa desde 9.80% anual. CAT: 11.8%. Enganche mínimo 10%. Proceso 100% en línea.
Santander — Tasa desde 10.10% anual. CAT: 12.1%. Ofrece tasa fija por 5 años inicial.
HSBC — Tasa desde 10.40% anual. CAT: 12.6%. Buen servicio para clientes con relación previa.
Citibanamex — Tasa desde 10.60% anual. CAT: 12.9%. Sin costo de avalúo en promoción.
Cómo negociar una mejor tasa
Los bancos tienen margen para ajustar sus tasas, especialmente si llevas tu nómina con ellos o si tienes un historial crediticio limpio. Estos son los factores que más influyen:
Buen Buró de Crédito: sin atrasos en los últimos 2 años.
Enganche mayor al mínimo: a más enganche, menor riesgo para el banco y mejor tasa para ti.
Ingresos demostrables: recibos de nómina, estados de cuenta o declaraciones fiscales.
Cotiza en al menos 3 bancos y presenta las mejores ofertas para que compitan.
Una diferencia de 0.5% en la tasa en un crédito de $2,000,000 a 20 años representa aproximadamente $180,000 pesos de ahorro total.
¿Infonavit o banco?
Si cotizas en el IMSS, puedes combinar tu crédito Infonavit con un crédito bancario (cofinaviamiento). Esto te permite acceder a propiedades de mayor valor usando ambas fuentes. En 2026, el monto máximo de Infonavit es de $2,350,000 MXN para los perfiles mejor calificados.
Usa el simulador de Tukey para calcular tu mensualidad con cualquier banco y comparar cuál conviene más según tu perfil.